よくある質問

賃貸のよくある質問・・・賃貸に関する疑問にお答えするコーナーです。

契約内容やお金について

申し込みと契約にかかるお金はどれくらい?
入居申込み時には、「申込金」として1万円から家賃の1ヶ月分程度を必要とします。これは、大家さんや不動産屋さんに「私、この部屋に決めたい」という意思表示のための預かり金です。申込みしたお部屋が他の人に決まってしまわないように、お部屋募集を一時停止する為でもあります。本契約時には、契約金の一部に充当されたり、逆にキャンセル時には、返還される預り金です。ただし、預り金をあずけてあるからと、最終決断するまでの期間を確保する為のものではないのでご理解を。
契約金は家賃の6ヶ月分+αを目安に準備が必要なので、契約金の仮明細をもらうなどして、あらかじめ用意しておきましょう。 申込金として1万円から家賃の1ヶ月分程度、契約金として家賃の6ヶ月分+αを目安に準備が必要です。
申し込み金とは、大家さんや不動産屋さんに「私、この部屋に決めたい」という意思表示のための預かり金です。申込みしたお部屋が他の人に決まってしまわないように、お部屋募集を一時停止する為でもあります。本契約時には、契約金の一部に充当されたり、逆にキャンセル時には、返還される預り金です。ただし、預り金をあずけてあるからと、最終決断するまでの期間を確保する為のものではないのでご理解ください。
家を借りる時、保証金、家賃以外にも必要な費用はありますか?
(1)前家賃
(2)共益費(管理費)
(3)敷金
(4)礼金
(5)仲介手数料
(6)火災保険(住宅総合保険)
(7)鍵交換代
(8)消毒代
(9)町会費
などがあります。 もし、契約金が限られている方は、お部屋を選ぶ際に営業マンに最初から契約金の上限を話しておくと、その契約金の範囲内で物件を選んでもらえますので安心です。
管理費は何のための費用ですか?
管理費(共益費)は、共用部分の設備関係や建物の維持管理をする為の費用です。 入居者が均等に費用を負担をして、毎月家賃と一緒にお支払いいただくケースが多いようです。
ホームページなどに掲載されている価格の毎月の家賃には、消費税は含まれているのでしょうか?
居住用の場合、毎月の賃料・共益費に消費税は含まれておりません。
また、礼金や敷金にも消費税は含まれておりません。
居住用の場合、不動産会社へ支払う仲介手数料や鍵交換代、消毒代などには、消費税が含まれております。
尚、居住用ではなく店舗や事務所の場合には、毎月の賃料・共益費等に消費税が含まれる場合がありますのでご注意ください。
引越しできるのが2ヶ月先になります。 契約したお部屋にすぐに入居できない場合は、いつから家賃が発生するのでしょうか ?
入居予定日については、個々の大家さんまたは不動産会社との相談となります。したがってお家賃発生については物件によってマチマチ。。。基本的には申込み後、審査終了次第賃料が発生しますが、最近はご入居日までの間が1ヶ月程度であればご了解いただけるところが多いようです。また、ご入学シーズンなど、入居日は確定しているが予約をしたい場合には個々にご相談ください。
契約のときのお金が足りないのですが、入居のためのローンなど紹介してくれますか?
残念ながら、金銭の斡旋は禁止されております。
お部屋探しをしながら、お金の準備をしておきましょう。
タイミングがよければキャンペーンをすることもあります。
たとえば、
「礼金ゼロ、敷金ゼロ、家賃一か月無料!」など・・・
契約金に合わせてお部屋探しをすることも大切なことですから、事前に営業マンに相談しておきましょう。
現在就職先が決まっていません、部屋を借りる事は出来ますか?
部屋を借りる事は出来ません。なぜなら、毎月の家賃の支払い能力を示す根拠がないからです。
就職活動中で学生である場合には当面の生活費(1ヶ月以上の生活費の通帳コピー)で証明する場合もあります。
就職先が決まれば内定通知書を提出する事で入居審査の土台にのることが出来ます。
部屋を決める前に就職先を決める事は大切です。
急ぎの引越しだけど、空き部屋なら、すぐに契約して入居出来るよね?
すぐに入居できるとは限りません。
入居可能日の設定や入居審査状況にもよりますので、物件を取り扱っている不動産会社にご相談ください。
契約ってひとりでできるの?
大家さんや物件によりますが、未完成物件や学生が賃貸住宅に入居する場合は、保護者でなければ契約できないケースもあります。また本人が直接契約できる場合でも基本的に連帯保証人が必要になります。
連帯保証人って何ですか?
連帯保証人とは、家賃滞納時に入居者に替わって家賃を支払う人のことです。
申込の段階で、保証人の収入や本人との続柄など申告を求められるので、あらかじめ親や親戚などに頼んでおきましょう。
ただし最近では、保証人不要システムを導入している物件も出ています。
※保証人不要システム=保証料を支払う替わりに、保証会社が連帯保証人になってくれることです。保証料に関しては不動産会社ごとにさまざまです。詳しくは物件を募集している不動産会社へお問い合わせください。
連帯保証人に決まりはあるの?誰でもいいの?
個人契約の場合は、身内で保証人を立てるケースが多いようです(両親[年齢制限がある場合が多い]、兄弟等)。
連帯保証をするわけですから、金銭の面、入居者の身元引き受け等入居者の万が一の際に責任を持たなければなりません。
もし、お身内で連帯保証人になってもらえる方がいない時は、物件によって保証会社を利用(契約金等とは別に保証会社に対する保証料が発生します)できるものもありますので詳しくは物件を募集している不動産会社へお問い合わせください。
契約時に揃えておく書類ってなに?
基本的に入居者全員の住民票と連帯保証人の印鑑証明書。プラス契約者の収入証明書が必要です。
ただし、物件によっては在職証明書なども必要になってきます。お仕事をされている方にとっては、役所に行く時間がなかなかとれないと思いますから、あらかじめ予定を立てることをおすすめします。不動産会社によって必要な書類はことなってくるので、気に入ったお部屋が見つかった段階で、確認しておきましょう!!
申込をしたのだけど、キャンセルはいつまでできるの?
契約直前まで可能です。
ただし、相手方が引き渡しの履行に着手する前までは、問題ありませんが、着手してしまった場合は損害賠償請求の対象となりますのでご注意ください。
婚約している彼と賃貸のマンションに入居したいと考えています。
入籍後に契約するのと、入籍前に契約する場合、何か手続きや書類、金額に違いは出てくるのでしょうか?

ご入籍前の方の必要書類については以下の通りです。
(1)各自住民票1通ずつ
(2)婚約証明のため、結婚式の予約票等(不動産会社によります)
(3)場合によっては、各自保証人を1人ずつ立てていただくため、各連帯保証人の印鑑証明書を1通ずつ等。。。
入籍後の方の場合は、家族全員の住民票が1通必要です。

契約金は物件によって違う為、詳しくは不動産会社にお問い合わせください。

一人暮らしをしようと考えています。
賃料は収入に対してどの位を目安にしたらよいのでしょうか?
無理のない賃料の支払い設定は、毎月の収入の3分の1までが理想といわれています。
いいお部屋に住んでも、生活が窮屈になっては大変ですので無理のないお部屋選びをしましょう。
「子供不可」のアパート、入居中に子供が生まれたらどうなる?
契約書に「子供不可」と表記されている場合は、早急に退室をしなければなりません。
「子供不可」のアパートは単身者専用のアパートやワンルームで会社の寮の場合などに多くみられるようです。「子供不可」が契約条件ですので妊娠がわかった時点でお引越しを考えたほうが、生まれてくる赤ちゃんのための住環境や使いやすいお部屋選びができると思います
契約条件は、契約書に記載されていますので、ご確認ください。
部屋を借りる時に火災保険に加入しましたが、どんな保証があるのでしょうか?
お部屋の契約をした際に、火災保険の内容の説明を受けられたかと思います。不動産会社によって保険の保証内容も違いますので、もう一度契約書を見直してみましょう。詳しい内容についてはその保険会社に聞いてみるとよいでしょう。
ちなみに弊社では、
(1)お客様の家財の損害の保証 
(2)家主さんへの賠償責任の補償 
(3)住まいの修理費用の補償
(4)日常生活での賠償責任の補償があります。補償内容については契約時によく確認をしてください。もし、高額な貴金属等あれば別途特約もつけられます。
更新料って何に使われているの?
更新料や礼金などは慣習的要素の多いもので、昔、家主対小作人の関係だった頃、「住まわせていただいてありがとうございます」といった意味合いで謝礼をお渡しするものだったそうです。現在ではその名残で礼金や更新料がありますが、賃貸借期間の2年間(関東地域で一般的)を終了し、再度更新賃貸借するため、新たに契約するのではなく、継続する為の費用と考えられています。
家賃が変わる事ってあるのでしょうか?
あります。
近隣との相場に差が出た場合などの理由で更新時に見直しをする事があります。
もちろん、お互いが納得しなければ契約になりませんので借主側が納得できない場合には、改定前の家賃を公証人役場に供託し交渉するか契約解除することになります
住居用で契約しましたが、店舗(エステ店)にしたいと思います。勝手に店舗として使用しても問題ありませんか?
住居として契約締結後に勝手に用途を変更した場合、契約違反になります。
マンションには「住居専用」「店舗住居併用」等種別がありますが、店舗併用可能な建物の場合でも大家さんの承諾は必要です。
入居者審査は、どんな事を見られるのですか?また、誰の判断になるのでしょうか?
入居審査についてですが、不動産会社や大家さんによって審査方法が違います。
不動産会社が入っている物件については第三者審査機関に依頼するケースが多いようです。
よって審査内容は個人情報のため、どのような内容を判断しているのか、審査基準は業者でも分かりません。
ただ、状況としては家賃の支払い能力があるか、過去の滞納の履歴があるか、保証人の状況などはポイントになってくると思います。
契約時は一人で住むつもりでしたが、友達と一緒に住みたいと考えています。家主さんに報告しなくてはいけませんか?また、賃貸物件に定員ってあるんですか?
契約時と入居人数が変わる場合、報告する必要があります。
まずは契約書の契約条件をご確認ください。もし契約したお部屋がワンルームの場合、多くの物件では入居人数の規定で1人のみとなっているところが多いので、場合によっては退去の対象になる可能性があります。
2DKのようにもともとの広さが2人暮らしでも対応可能なファミリー物件の場合は、2入居が可能な場合もあります。
入居人数制限や入居者の限定がなければ、不動産会社・オーナーへご相談していただければ可能かと思います。
その際、同居人の身分証明書や住民票の提出、契約金の追加など必要なものが物件により違うと思われますのでご注意ください。
賃貸借契約の保証人を辞退したいのですが・・・辞退できますか?
保証人を辞退することはできません。
保証人となれば、保証した金額の範囲内で契約者と同様の責任を負わなければなりません。
自動更新しても、保証人としての責任を問われます。
保証をする前に、よく考えて判断することが大切です。
賃貸借契約の保証人が、他界してしまいました。 保証人がいなくなってしまった場合は、どうすればよいのでしょうか?
保証人が他界してしまった場合には、新たに保証人を立てる必要があります。 賃貸の場合には、親族で保証人を求められる事が多いですが、もし、いない場合には、保証会社と保証契約をする手段もあります。
ハウスクリーニングとは、どの程度のクリーニングのことを指すのでしょうか? 大家さんが行う掃除なのか、プロの業者が入ってクリーニングを行うのか? 太陽ハウスの管理物件の場合はどのようになっているのか教えてください。

クリーニングとは人それぞれ感覚の違いがあると思います。
クリーニングを業としているクリーニングと、素人のするクリーニングがありますが、
もし、お部屋を決める際、クリーニングを条件としている場合は
どの部分をどのようにクリーニングするのかを、ご入居される方が詳細を確認された方がよいでしょう。

ちなみに弊社の管理物件のクリーニングについては主に次のように行なっております。


(1)掃除機等でチリ、埃を取る
(2)フローリングのワックスがけ
(3)収納内のふきあげ
(4)専用の機械による窓の磨き
(5)水まわり(キッチン、風呂、換気扇)の外せるものはつけおき洗い
(6)お風呂、トイレについては専用洗剤で磨きあげ
(7)畳の表替え